10 Dez, 2017
Willkommen
Wohnungen
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Zum Verkauf gelangt eine 4 Zimmer - Eigentumswohnung inkl. Nebenräume(Bad, WC – getrennt, Komplettküche, Vorraum, Abstellraum, Kellerabteil) und Garage!

Südseitiger Wienblick!

Ausstattung: Laminatböden und Fliesen

Heizung: Hauszentralheizung, Kosten inkl. Warmwasser - € 82,-/Monat

Energieausweis: 44 kWh/m2.a

 

Anlageimmobilie - 6,5 % Rendite/Jahr !!!

Exklusive Penthouse-Dachterrassenwohnung

in 1120 Wien(U4-Nähe)

Baujahr des Hauses: ca. 1900, Jahrhundertwendehaus

Das Penthouse hat eine Gesamtwohnfläche

von 330 m2 und 100 m2 Dachterrasse - bestehend aus

3 Wohneinheiten und ist getrennt oder zur Gänze zu benützen!

Kann auch als Büro und Wohnung verwendet werden!

Mietvertragsdauer - unbefristet mit Weitergaberecht, vererbbar, verkaufbar

Das Objekt ist derzeit nicht vermietet

Mietvertrag ist auch grundbücherlich eingetragen!

Der derzeitige Mieter verkauft sein Mietrecht um € 600.000,-

6,5 % Rendite/Jahr -

Berechnungsbeispiel:

Bei Gesamtvermietung von nur € 13,-/m2 beträgt die

Gesamtjahresmiete ⁓ € 60.000,-

abzügl. BK € 12.000,- = € 48.000,-

ergibt somit 6,5 %/jährlich !!!

HWB = 85,06 kWh/m2.a

4 Zimmer, Komplettküche mit Essplatz, zentraler Vorraum, Bad(Wanne), WC(getrennt), Abstellraum, sehr helle, südseitige Lage !!

 

Erholungsgebiet Bisamberg, absolute Grünruhelage

Supermarkt, Bäcker, Trafik, Post, Blumengeschäft und Apotheke im Ort

Kindergarten und Volksschule sind zu Fuß erreichbar

Busverbindung nach Korneuburg und Wien

Bushaltestelle zu Fuß leicht erreichbar, Gehzeit ca. 5min

Schnellbahnstation Korneuburg oder Bisamberg jeweils 2km entfernt

Nächste Stadt Korneuburg 2km entfernt

Autobahnabfahrt Korneuburg Ost, Zentrum Wien in 20min erreichbar.

 

WILLKOMMEN ZU HAUSE !

Im 21. Bezirk – in der Nähe des zukünftigen Krankenhaus Nord – entstehen leistbare Eigentumswohnungen, bei gleichzeitig hoher Qualität.

Die insgesamt 12 Einheiten bieten attraktive Wohnlösungen für Singles, Paare und auch Familien.

Es gelangen sowohl 2-Zimmer, 3-Zimmer als auch 4-Zimmer Wohnungen mit einer Größe von 58 – 116 m² zum Verkauf und treffen somit die Bedürfnisse jeder Lebensphase.

Alle Einheiten verfügen über entsprechende Außenflächen in Form eines Balkons oder Terrasse, im Erdgeschoß auch mit Gartenanteil.

Das Gebäude wird in umweltfreundlicher Holzbauweise errichtet und kombiniert eine qualitätsvolle Ausführung mit einem positiven Wohngefühl mit Nachhaltigkeit.

Durch den Einsatz einer Fußbodenheizung, sowie einer sehr guten Wärmedämmung wird Niedrigenergiestandard erreicht. Dieses System bedeutet auch Sicherung von möglichst niedrigen Energie- und Betriebskosten in der Zukunft. Geheizt wird mit Gas.

Die hauseigene Tiefgarage bietet darüber hinaus zusätzlichen Komfort.

Fertigstellung 2014/15

 

Wohnsalon mit 60 m2,grosses Foyer, unverbaubarer Wienblick! Komplettküche, 2 Bäder, 2 WC, 2 Dachterrrassen, Wintergarten

Traumhafter, unverbaubarer Wienblick!

Zur Wohnung kann ein Garagenplatz im Haus gekauft od. angemietet werden!